De stad in loods 6: PARIJS lezing
Bertrand Bret van Paris Habitat en Peter Boelhouwer waren bij ons op kantoor in het kader van de lezingenserie: DestadinLoods6 om te praten over of er in Parijs betaalbaar gewoond kan worden en hoe ze dat doen. Wat kan Nederland leren van het Franse sociale volkshuisvestingssysteem?
Bertrand heeft ons 2 jaar geleden bij een excursie van het NRP zeer uitgebreid laten zien hoe zijn woningbouwvereniging zorg draagt voor eerlijke en sociale huisvesting en dat was de reden hem uit te nodigen er hier over te spreken.
Bertrand begon met zijn lezing met uitleg over hoe het Franse sociale huisvestingsysteem in elkaar zit. In de cultuur van Frankrijk lijkt een zeer sterke zorg voor sociale huisvesting te zijn ingebed. Het systeem is er anders en niet overal vergelijkbaar met Nederland maar de grote zorg voor hun huurders uit zich bijvoorbeeld in een zeer groot aantal conciërges/woonbegeleiders (38 % van het aantal medewerkers) die de zorgen van de huurders proberen weg te nemen op elk vlak. De huurders kunnen bijvoorbeeld een inboedelverzekering afsluiten voor € 1,5 /maand en een loodgieters abonnement voor € 3,-/maand .Het is een verplichting in Frankrijk om een goede sociale huisvesting aan te bieden. Bertrand kon jammer genoeg niet spreken over de banlieue, omdat dat andere gemeentes zijn. Maar een goede verfijndere classificatie van huurders naar grootte van het gezin en inkomen zorgt voor een mogelijkheid de huren aan te passen. In Parijs zijn er zo voor de laagste inkomens woningen van € 8,-/m2 beschikbaar.
Ook in Parijs staat het systeem onder druk en Bertrand licht toe welke maatregelen de stad gaat nemen de komende jaren om het betaalbaar te houden. En hij vertelt hoe ook in Parijs circulariteit en duurzaamheid absolute prioriteit heeft.
Vervolgens kwam Peter Boelhouwer met een reflectie. Hij vertelt welke overeenkomsten er zijn, welke verschillen. Nederland is na de afgelopen crisis stil gevallen terwijl Frankrijk juist is doorgegaan is met bouwen.
Wat is betaalbare huur in Nederland en Boelhouwer stelt de vraag: Hebben we wel een huisvestingsprobleem of is het eerder een inkomensprobleem? Wat zijn de verschillen tussen de woningbouwcorporaties in Parijs en Amsterdam.
In Frankrijk subsidieert de overheid de sociale woningbouw, wij in Nederland heffen juist belastingen op sociale woningbouw en volgens Boelhouwer zijn we de enige! De verhuurdersheffing is afgeschaft maar de belastingen maakt het nog steeds zeer moeilijk woningbouw te financieren. In Nederland onttrekken we geld uit de sociale huursector en we subsidiëren de koopsector waar de hoge inkomens zitten.
Een van de dingen die we kunnen leren van Parijs is dat in Parijs de middeninkomens ook bediend worden in het systeem. In Amsterdam zit er een enorm gat tussen sociale huur en de vrije sector.
Politici die in de stad een functie bekleden hebben nagenoeg allemaal verleden in woningbouw en daaraan merk je dat sociale huisvesting in de stad als belangrijk wordt gezien. Ook in een extreem dure stad als Parijs.
Bij de beoordeling van projecten en tenders is er een zeer breed vertegenwoordigde commissie die de plannen beoordeeld. Politici, huurdersorganisaties en andere stakeholders praten allemaal mee. Het belang van goede sociale woningbouw wordt breder gedragen dan hier in Nederland.
Peter Boelhouwer pleit er sterk voor om de belasting die de woningbouwcorporaties nu nog moeten betalen direct af te schaffen en zo snel mogelijk meer te bouwen. Daarnaast ziet hij ook graag dat de corporaties de kans krijgen om weer veel meer te doen om de leefbaarheid van hun wijken te ondersteunen.
Na het verhaal in deze lezingenserie over ‘das rote Wien’ laat ook deze lezing zien dat het goed is je inspiratie op te doen buiten onze landsgrenzen.
